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高盛发研报指，据媒体报道，有关部门或对房地产佣金实行全国上限指引，以提振房地产市场需求，并规范中介费的收取。虽关于该政策的讨论仍在进行中，但房地产佣金率上限或设在销售价格的2%至2.5%之间，并且可能每1至3年调整一次。该行表示，截至目前，尚未有限制房地产经纪佣金率/费用的监管公告。但房地产经纪佣金率的潜在变化是投资者的担忧之一，因为监管机构已加大力度降低交易成本（例如退税、部分地区的抵押贷款利率下调）城市）以促进房地产交易。

对于贝壳控股(02423)，该行估计过去几年链家现房销售的平均整体抽成率（包括佣金和其他增值服务费用）为2.4%，其中北京/上海分别高达2.7%/2.9%。该行认为，对贝壳的收入和盈利能力的潜在影响将是多种因素叠加，包括1）房地产佣金法规的水平及范围（基于各地区不同的佣金水平/结构）；2）商业模式对收入结构调整的适应性；3)利用其ACN网络及技术提高房地产经纪人和经纪店的生产力；4)获得市场份额的潜力。该行维持59港元目标价与“买入”评级。