讲真的，如今的房价已经让绝大多数人对买房这件事望而却步了。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年末，我国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，如今想要在全国大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为普遍现象，倘若是在一、二线大城市买房，一套房子更是需要几百万元，甚至上千万元。

面对这么高的房价，说是绝大多数人对买房这件事会望而却步也就不难理解了。

(资料图片)

众所周知，随着房价的持续增长，高房价的弊端也开始显露无遗，就好比企业家董明珠说的那样，房价那么高，会让年轻人没有心思工作的。无独有偶，著名主持人白岩松也曾说过，高房价不但毁灭了年轻人的想象力，更毁掉了无数年轻人的爱情。

而在笔者看来，高房价最不容忽视的弊端应该是对我国实体经济的冲击，用玻璃大王曹德旺的话说就是：实体经济的强大才是国家最强大的竞争力，房地产带来的仅仅是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技、科研以及实体经济才能让国家发展和崛起。

为此，国家才会在2016年确定“房住不炒”的楼市调控主基调，目的很明确，就是为了实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”以及实现我国楼市的常态化、合理化、正常化，促进我国楼市的平稳健康发展。

特别是近两年，随着楼市调控开始进入土地、金融等相关领域，楼市的稳定已经成为既定事实。

值得注意的是，我们国家对于楼市的调控，本质上都离不开一个“稳”字，无论是何种楼市调控措施，其内在逻辑都是为了竭力稳定楼市。而我们的邻国日本，也曾经历过房价快速上涨的阶段，但是，日本却没有采取竭力稳定楼市的调控措施，而是主动刺破楼市泡沫，也正是因为有日本的前车之鉴，所以，很多国人才会产生疑问：为何我国不学日本主动刺破楼市泡沫，而是竭力稳楼市？

在回答这个问题之前，我们不妨先来回忆一下日本主动刺破楼市泡沫的前因后果。

上个世纪80年代，日本经济得到飞速发展，在1980年，日本的汽车产量一度超过美国，位居世界第一，在1984年，日本东京证券交易所的道琼斯指数已经突破一万日元，此后，日本的人均GDP更是超过美国40%以上，在此期间，日本房价开始大涨，那个时候的日本国民深信房价“只涨不跌”，“有钱就买房，没钱借款也要买房”更是成为那个时候日本国民的普遍想法。有消息称：日本房价最高的时候，东京的一个区的房地产市值，就相当于整个美国的房产市值。与此同时，不仅日本国内争相买房，就连海外的一些资本也纷纷进入日本楼市，使日本楼市的泡沫越来越大。

1985年，美国与日本签订《广场协议》（原因不言而喻），之后，日元大幅升值，表面上看，日元的升值可以提高日本国民的货币购买力，但实际上却导致日本国内制造业的成本大幅增加，日本的出口业务遭受重创。这个时候，日本的一些企业看着辛辛苦苦搞制造业还不如买房来钱快，于是，纷纷投身房地产行业，热衷炒房、炒地皮，于是，使日本房价再次迎来暴涨。日本央行为了应对日元升值导致的出口难题，将利率从6%降到2.5%，并鼓励个人借贷，最终，日本楼市一发不可收拾。

1989年，日本央行连续5次加息，房贷收紧，楼市最终失去了资金的支持，房价也迅速下跌，故日本楼市泡沫破裂。

日本楼市泡沫破裂之后，给日本国内带来了什么影响？首先是日本楼市的崩盘，日本经济从此一蹶不振，即便到现在，影响还未全部消除；其次是日本的很多炒房客深陷债务危机，输光家产，不少人选择了跳楼自杀。最后是没买房的人日子也不好过，由于楼市崩盘，其它行业也遭受连带冲击，失业人口大幅增加，国民收入大幅减少。

看完日本主动刺破楼市泡沫的结局，大家对我国竭力稳定楼市还有疑问吗？不可否认的是，为了大多数国人的利益，竭力稳定楼市是最优选择，甚至是唯一选择。因为只有楼市的稳定，才能使楼市“软着陆”，从而完成我国经济的转型，促使我国经济朝着高质量的方向发展。一位内行人曾经告诉笔者，相比日本的主动刺破楼市泡沫，我们国家采取的竭力稳定楼市才是明智的选择，相比之下，我们的国民也是更幸福的。如此一来，竭力稳定楼市还是主动刺破楼市泡沫，何种方式好？内行人的话已经近乎明示了。

更何况，我们国家相比日本这个国家来说，金融监管的能力要强一些，政策的实施也更顺畅一些，资本在我国是无法做到垄断的，这一点在P2P、教培等行业都已经得到了验证，因此，我们国家是完全有能力做到竭力稳楼市，实现楼市平稳健康发展的。对此，你怎么看？