今年，沈阳的二手房市场终于是有点起色了，但大家也都心知肚明，还是在以价换量罢了，容易成交的那些房源，哪个不是高性价比的，个个都是“卷王”。

卷来卷去，把本就拿不出手的老破小卷的更惨了，就算是一环内，价格也照样得“腰斩”，所以真就没啥出路了？

格局反复打开的结果：“少赔点就行”

(资料图片)

举个例子吧，前两天某探房博主在一期视频中提到了，沈阳大东区内的某个老旧小区，两年前挂牌了一个68平、75万的房源。就位置来看该园区算的上是沈阳一环，周边配套齐全，生活氛围醇熟，房子南北通透，视野也比较开阔。

但是也“救不了”这房子它是一个步梯房的顶楼（七楼），其他暂且不说，就单凭这一点，这房子想出手那可真是“够老呛”了。

要不说条件不够价格来凑呢，现在再看这套房子挂牌价格已经将至48万，但想要成交的话，价格免不了再被“砍上一砍”。

毕竟大家对于老破小的态度是这样的 ↓ ↓ ↓

反正就是各种嫌弃，老破小简直是心塞到死。

再举个例子吧，小编之前不是带大家直播看过几次二手房，就有经纪人伙伴说他之前有个客户登记了一个房子，前两年挂牌70万，去年的时候说最低60万也凑合能出，现在可倒好50万都出不去了，同类型的产品别人都挂40多万了。

要不说“扎心”还得是看二手房呢，一开始谁不合计 卖旧挣点 ，下一步改善的时候手头能宽裕点，后来房主心里想的是 能回本就行 ，到现在房主诉求都已经变成 少赔点就行 了。

“含泪出手”，你看我行吗？

也就是说，就现阶段市场而言，老破小已经完全没有什么地位可言了，当然有学区加持，有加装电梯的老旧小区还是有点竞争力的。

如果只是一个普通的老旧小区，就楼层而言现在一楼二楼才是“吃香”的房源，四楼以上的基本就别想太多了，适用的客群十分有限，老年人腿脚不便，年轻人不愿入住，预算有限的外地人倒是还能考虑一二。

如果你现在是想卖旧买新，改善置换，手里的老破小也实在是不想留了的话，价格差不多就出了吧。但凡要是资金充裕，不着急用钱，也别非要赶在这个卷价格的时候挂牌，没必要。

总之，无论什么时候买房，眼光还是要放长远一点，尤其是首次置业，未来可能会为了追求改善再次置业的购房者，还是得考虑房屋的保值增值能力以及未来的流通率，虽然说没有谁能保证现在火的一塌糊涂的房子在未来就好出手，但是谨慎点，考虑的多一点，总归是没错。